央行打房 房仲業委託量縮-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕央行日前釋出信用管制訊息，並自六月廿四日宣布升息半碼、限制投資客貸款成數，讓房仲業者委託物件量下滑。根據業者統計，六月份相較五月份，台北縣、市委託量平均下滑三、十三％，部分區域最高下滑逾三成，觀望氣氛瀰漫，鬼月還沒來，房仲業已提前度小月。



根據中信房屋統計，以行政區觀察，大安區、文山區、內湖區萎縮最多，萎縮幅度分別為三二．三五、三一．一一、二六．二一％；台北縣則以三峽鎮萎縮廿五％居冠、汐止市廿．七九％次之。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，央行調升利率，給購屋人房價下修的希望，而剛簽訂完畢的ＥＣＦＡ，卻又給屋主對房價上揚的信心，買、賣雙方的矛盾心理，讓交易期拉長，市場已降溫。且目前尚處低利率環境，屋主資金壓力不高，面對買方追價疲軟的現況，寧可暫緩出售。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析，去年初至今年第一季，房價急漲，委託數量激增且物件流通速度較快，房仲業者角色較重視開發。但在今年五月後，由於央行施壓，控管房貸，買方追價無力後，只好縮手觀望，市場買氣低，委託數量自然下滑，房仲業者角色也轉為銷售庫存物件。

胡佩蘭認為，自買方產生價格疑慮後，屋主漸投入觀望行列，會讓買賣交易回歸理性判斷，短期內將影響大台北的房市交易量。

文章來源: 自由

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央行打房 北縣市看屋人數下滑三到五成-中信房屋

央行宣布升息、並對台北縣、市投資客實施無寬限期等措施，已經對房市造成影響。有房仲業者統計發現，從央行宣布升息這一星期以來，台北縣、市看屋屋組數最多減少了五成，不過，雖然買方想拉大議價空間，但賣方除非是投資客，否則降價意願不高。（陳鳳如報導）



央行上星期四宣布升息半碼，並且對全台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出包括貸款成數不能超過七成、無寬限期等措施。有房仲業者統計發現，這一個星期以來，由於午後雷陣雨不斷、又遇上央行打房，因此，大台北地區的看屋人數和前一週相比，明顯減少了三到五成。中信房屋企劃部經理江龍名表示，大台北地區的成屋市場不但買方看屋組數減少、猶豫時間也拉長，至於中南部房市因為房價漲幅本來就沒有台北縣市多，因此，衝擊並不大。

21世紀不動產總經理王福連則表示，目前台北縣、市中古屋平均議價空間約在一成左右。不過，在央行對房市相關措施宣布後，台北縣、市買方明顯希望拉大議價空間，但除非賣方是投資客，否則目前看來、賣方降價意願不高。

文章來源: 中廣

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央行打房 8成民眾沒感覺-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北27日電）中信房屋今天公布第3季調查顯示，僅不到2成的民眾認為打房有效，8成對政府打房效果不滿意或沒感覺，這將造成購屋意願下滑成為短暫現象，預估第4季房市「量增價可期」。



中信房屋下午公布「2010中信房屋宅指數第3季報告」，中信房屋董事長鄭余正全表示，在第3季宅指數調查中顯示，近期內有購屋意願的受訪者有45.4%的人認為至少能砍下2成以上的房價，較上一季增加了6.4%；77.2%的人認為至少可以砍價1到3成。

其中對議價空間有明顯信心的縣市落在新竹、台南及高雄縣市。

鄭余正全分析，第3季消費者的購屋意願隨著政府打房而下滑，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於屋主的開價表示有更多的議價空間。

另在政經局勢的調查中，第2季有9成的消費者認同政府應該實施積極的打房政策，但對第 3季的打房措施成效調查結果卻顯示，有8成的民眾認為無效、沒感覺或不清楚；只有14.8%的民眾認為央行打房有效，成功抑制房價上升或減少交易量。

隨著5都選情進入白熱化，選舉結果是否會影響房價？雖然先前曾有房市專家提出若雙城變天房價恐下修3成的論點，但根據中信調查，有47.8%的民眾看好選後房價依然上漲，38.5%認為沒有影響，認為看跌的人僅有12.1%。顯示民眾認為選舉對房市所造成的影響普遍樂觀。

中信房屋表示，在第 3季宅指數調查中，民眾活存抱現的比例有降低的傾向，隨著理財需求的增加及對房地產保值抗跌的特性仍維持在高點，對於第 4季房市表現有一定的幫助。

根據中信房屋8月及9月的成交資料來看，第3季房市交易總量已在7月觸底，8、9月陸續回穩攀升，僅台北市有價穩量縮的表現，北縣及桃園續有成長。預估走過淡季不淡的第3季，第4季的房市預測將有「量增價可期」的表現。990927

（圖為台北市街道，中央社檔案照片）

文章來源: 中央社

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天涼溫泉宅竄紅 北投淡水看屋熱區-中信房屋

　　時序進入秋天，許多人馬上聯想到的就是「泡湯」，再加上各地溫泉季活動開跑，前往溫泉附近看屋民眾也跟著熱絡起來。根據房仲業者觀察，最近包括北投、淡水、宜蘭礁溪都出現「溫泉指數現象」，泡湯的人越多，當地房市買氣就越旺。



　　近年來流行起「溫泉宅」，也就是家裡內部就有溫泉，更兼具休閒渡假功能。其中像是北投地區最熱的溫泉宅，多半集中在新北投捷運站周邊，又以鄰近北投圖書館的「天月」為當地指標建案，釋出個案開價約每坪50~55萬，實際成交價則約為每坪43~45萬。

　　另外，淡水訴求私宅泡湯的指標個案「海天」及「清淞」，依高低樓層的景觀差異，分別有每坪22~25萬、每坪19~29萬不等的行情，相對較為便宜。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，會選擇購買溫泉宅的民眾有兩類特色，第一類為年齡層較高，特別注重養生與健康，第二類以渡假為主，通常都視為第二屋需求。其中買給父母居住的比例也頗高。

　　一般來說，溫泉宅較中古屋的行情，通常會高出一成左右，雖然以過去的經驗來看，相當具有增值空間。不過維護、管理的成本，也都比一般住宅來得高。

　　江龍名解釋，由於溫泉水質具侵蝕性的因素，屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化損壞，所以建材就必須經過特別挑選，才能有助降低損壞率，節省維護成本。

　　同時，溫泉宅供水須經政府核發水權執照，所以民眾在購屋前最好向業者確認社區具水權執照，並親自檢驗水質，才能確保溫泉宅品質。

　　江龍名認為，溫泉宅若僅供休閒渡假使用，首要關鍵是要交通便利，而如果是要實際居住，還必須再考量未來轉手性。

文章來源: 卡優網

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天母角間店面 每坪427萬-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕大台北地區的店面行情日日創新高，最近由沉寂已久的天母房市傳出捷報。特別的是，忠誠路二段這間角間店面，看上的不是報酬率，而是某建商捧著1.58億元現金，要買下「忠誠路門牌」，以便往後方近400坪腹地談都更，買的是未來改建價值的「豪宅土地」。



中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞表示，這間忠誠路二段172巷2號店面，屬獨棟透天的三角窗店面，地坪37坪，為住三之二土地，曾租給餐廳、腳踏車店後，目前空置。

近日由某上市上櫃的企業主以個人名義買下，以1.58億元現金一次付清，換算每坪單價427萬元。能賣出每坪427萬元的高價，主因是店面正對忠誠路，臨6米巷，與後方不少透天住宅可隔出370~400坪的完整腹地。

汪瑞霞分析，忠誠路上大型百貨公司、進口服飾店家林立，加上天母公園、棒球場等休閒設施，形塑成名宅、商圈和諧並立的區塊，住宅以知名的商務住宅「新光傑仕堡」為代表，豪宅新成屋每坪成交價百萬元起。

由於天母地區屬封閉式買盤，以自住客換屋需求多，只要基地完整、臨大馬路，成交價與銷售率都不斷創造佳績，也是建商積極出價爭取的原因。

文章來源: 自由

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潮汐化為電力 瑞典開發深綠能源-發電機

替代能源的發展又有新突破！瑞典有業者研發出、把大海的潮汐能量化為電力、再送到陸地上。這一項嶄新的技術,最近就要在北愛爾蘭、進行最後階段的測試.





來到瑞典第二大城歌德堡,海邊矗立著風力發電的風車,而在看似平靜的海面下,也蘊藏著無窮盡的能源.一家瑞典公司取得最新的潮汐發電技術,在海水以每秒1.2公尺到2.2公尺的速度流動時,就可以達到顯著效果.這項稱為深綠科技的技術,是利用放風箏的原理,讓海流衝擊張開雙翼的風箏,風箏在海中翱翔,所產生的動力,可以帶動放置在海床上的渦輪發電機,再由纜線把電力輸送上岸.別小看潮汐的威力,專家說,海流每秒1.6公尺的低速,可以讓展翅12公尺長的風箏,每秒飛行16公尺.而且潮汐比風力或太陽能更容易掌握

業者說,他們最近就要在北愛就這項技術,進行最後測試,屆時也會評估對海洋生態的影響

業者樂觀指出，到目前為止,並沒有發現深綠科技有甚麼大問題,如果真的可行,將可望在歐洲國家先行推廣.

文章來源: 公視

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漢翔包波音787機尾水平尾 訂單金額40億-發電機

美國波音公司的787夢幻飛機預定2011年才要投入全球航程，而漢翔航空工業已經爭取到787機型的機尾水平尾段產品供應商資格，成為全球兩家供應商之一。漢翔表示跟波音已經持續多年合作，從小零件到大組件都有，目前正在進行產製的還有737、747、跟787機型零組件。(戴瑞芬報導)





波音787夢幻飛機2011年才要全球啟航，而漢翔航空工業也扮演重要角色，爭取到787機型的機尾水平尾段產品供應商資格，成為全球兩家供應商之一。目前波音787機型訂單量達8、9百架，漢翔估計機尾組件最快明年中可交貨，未來訂單總金額可上看40億元以上。

漢翔發言人李適彰指出，漢翔跟波音已經持續建立長期的合作，從小零件到大組件都有，而比較注目的合作案有波音717整個後機身包括垂直尾翼、方向舵、水平尾翼、還有發電機的掛架，這些關鍵零組件通通是由漢翔製作生產。

至於波音787夢幻飛機也是正在計型中的合作案

『目前還在進行中的，包括波音737主起落架的門，還有波音747既有系統的功能大門，還有波音787的零組件等等。』

漢翔表示，在軍用飛機以外，近幾年也承接許多民用飛機製造，目前累計有8個國家20多家廠商都在進行合作案，包括飛機或發動機各機型都有。漢翔強調包括波音公司在內，跟所有航空合作案的廠商都會確保品質、交機期程、跟價錢的合約條款，漢翔民營化的腳步會越走越有發展的空間。

文章來源: 中廣

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漁會綜合大樓試燈 七彩霓虹秀-發電機

〔記者李容萍／桃園報導〕大園鄉竹圍漁港的桃園區漁會綜合大樓頂樓的旋轉餐廳，近日晚上7至9點就大玩燈光秀，大圓形屋頂不時變換紅、黃、藍、白等顏色的燈光，原來是在測試LED燈，讓過往人車還以為是發光的飛碟。





8月揭牌的桃園區漁會綜合大樓，樓高5層，作為桃園區漁會新辦公大樓，頂樓的旋轉餐廳地處竹圍漁港一帶最高的建物，視野遼闊，不僅可以看到漁船點點，往北可眺望林口發電廠，往南可看到大園、觀音海岸沙灘、防風林及大型風力發電機，還可以仰看桃園國際機場的飛機起降，不少人向漁會打聽營業時間。

桃園區漁會總幹事陳義成表示，旋轉餐廳的招商契約經多次修改，敲定8年租約時間，該會近日會上網公共工程委員會公告招商。

陳義成強調，旋轉餐廳可容納200人，除了觀海、看飛機，其旋轉速度可調控為60、75、90分鐘轉一圈的設計，他相信藉由五彩璀璨的燈光秀更可以吸引目光，並讓招商作業更順利進行。

文章來源: 自由

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溫泉治病還能發電 新地熱能源-發電機

造成地球暖化的元凶，就是大量使用石化燃料，為了減化暖化汙染，開發新能源變得很重要，在阿拉斯加，有人靠溫泉來發電，不僅環保，更符合經濟效益；專家指出，如果持續發展溫泉發電技術，到2025年，地熱所發出的電力，就能提供全球10%到15%的用電量。





阿拉斯加荒野著名的契納溫泉，遊客朝聖已經超過100多年，據說這裡的溫泉水可以治百病，從關節炎到風濕，喝了這裡的溫泉水，都可以痊癒。企業家柏尼卡爾：「歡迎光臨契納溫泉，請盡量用水，保證回春10歲！」

連綿數千哩的荒原之下，更有可能藏著讓地球回春的神奇能源。柏尼卡爾：「我早就知道值錢的是溫泉，也知道自己要以此發電。」

沒受過正統教育的柏尼卡爾，資產並不是富可敵國，新朋友看他的打扮，或許還以為他是溫泉導遊，其實他可是開發地熱能源的前鋒，雖然一開始，也是誤打誤撞。柏尼卡爾：「大家都聽過中國的萬里長城，這是契納的萬里長城，這裡有400噸的冰。」

7年前，卡爾用1萬5千噸的冰雪蓋飯店，每天光是柴油發電的冷卻設備，成本就要台幣2萬4千多元，這間「燒錢飯店」，結果因為阿拉斯加，從白天到午夜、日不落的夏天，開始融化，還被富士比雜誌評選為年度最愚蠢的投資。柏尼卡爾：「飯店融化是因為，我不懂加熱和冷卻的物理定律。」

柏尼卡爾為了雪恥，要讓這間冰雪飯店一整年不融化，決定自己開發「保冷系統」，為了節省電費，他選擇就地取材，用溫泉水來發電。柏尼卡爾：「這口井有750呎深，我們的產品就在這裡製造，現在大概有華氏160度(攝氏71度左右)。」

地下水接觸到溫泉底下的熱岩石後，溫度最高可以達到華氏700度，把這些熱水打進特製的冷卻器，加熱冷煤，冷煤沸騰蒸發，增壓後的氣體再轉動渦輪，進而驅動發電機。柏尼卡爾：「200千瓦的電力，足以供應200間民宅的需求。」

現在卡爾的土地上，有3座地熱發電器，這些機器足以供應整個渡假區全年的用電量，包括44座建築物、65個住宿員工，還有每年超過10萬名遊客。柏尼卡爾：「我每天生產的能源，相當於500加侖的石油，大家都問我為何做這行？我是為了後代子孫。」

多虧了卡爾，革新地熱發電，現在已經有美國科技財團，決定出口「地熱發電器」到全世界，專家指出，地熱發電到2025年，就能提供全球10%到15%的用電量，也將有可能成為解決地球暖化的一大功臣。

文章來源: TVBS

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減碳浪潮興起 核能復甦儼然成形-發電機

中國時報【王莫昀／台北報導】





全球減碳浪潮興起，核能復甦儼然成形！近年來建造中與計畫興建的核電機組急速成長，根據國際原子能總署最新統計，二○一○年初，全球建造中的核能發電機組共五十三部，計劃中有一四一部，提議興建的更高達三二七部，較三年前分別成長一.九倍、二.二倍與二倍，相關數據仍持續成長中，台灣鄰近國家又以日本、南韓與中國大陸發展核電最為積極。

在減碳成為全球各國共同努力目標間，近三年建造中、計畫中與提議中的核電機組急速成長。台電副總經理徐懷瓊指出，日本喊出「原子力就等於國力」，原本不發展核電的阿拉伯大公國、越南也要建置核電廠。

各國中又以日本、南韓與中國大陸最為積極，日本計畫在二○一七年將核電供電占比由二○○六年的三成提升為四成一，南韓則是打算在二○三五年提升核電供電占比達六成，大陸預計於二○二○年核能發電裝置容量，將從現有約九○○萬瓩，提升至四千萬瓩，目前有二十座機組興建中。

核能發電具燃料價格便宜、供應穩定，以及排碳量低等優勢。以台灣為例，核燃料發電成本為每度○.六三元，安全存量更是所有發電燃料之冠，可達三年左右，遠遠超出天然氣、煤、燃油。在減碳量部分，以台灣二○○九年核能供電量近四百億度為例，相當於減少三四○○萬噸二氧化碳排放，可抑減全國總排放量的八分之一。

文章來源: 中時

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前3季EPS－金風科技0．68元-發電機

旺報【記者葉文義／綜合報導】





大陸風電一哥金風科技（002202-SZ；02208-HK）昨（25）日公布未經審核的第3季財報，受惠風力發電機組銷售量增加帶動，單季營收45.88億元（人民幣，下同），年增56.86%；淨利則達到7.59億元，年增56.55%。今年1至3季，金風累計營收108.93億元，年增61.78%；淨利15.32億元，年增49.72%；前3季每股收益0.6839元。

季報並披露，截止9月30日，待執行訂單總量3799.25MW，包括750kW機組89.25MW，1.5MW機組3705MW，2.5MW機組5MW，及已得標但未簽訂正式合同的專案總量1531MW。

文章來源: 旺報

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出口攀升 美貿易逆差縮減-發電機

（中央社台北10日電）根據彭博報導，美國9月貿易逆差縮減幅度超乎市場預估，主要因美元挫貶推升出口攀抵2年高點。





美國商務部今天公布，9月貿易逆差縮減5.3%，至440億美元，低於彭博調查預估中值450億美元。

在飛機、發電機和食品等海外需求帶動下，出口成長0.3%，進口則是下降。

美元走軟提高美國產品的海外競爭力，來自新興經濟體的需求帶動奇異（General Electric）等美國出口商海外銷售，而對於美國人來說，海外的商品變得更昂貴了，意味著未來幾個月的貿易逆差將持續縮減，一年來首次對國內生產毛額（GDP）有所貢獻。

IHS Global Insight首席美國經濟師高爾特（Nigel Gault）在數據出爐前表示，「展望第4季，我們預期貿易將對成長帶來提振，因為進口增長減緩，美元走貶支撐美國的出口競爭力。」「繼8月進口激增後，企業會希望避免庫存過高。」

根據彭博針對75位經濟師調查，預估區間從391億美元到490億美元不等。（譯者：中央社劉淑琴）991110

文章來源: 中央社

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凡那比逼近 吳揆督促防颱-發電機

（中央社記者李明宗台北17日電）凡那比颱風來襲，中央災害應變中心明晨0時30分開設，行政院長吳敦義今天指示各部會依中央氣象局資料，與各地方政府提前做好各項準備工作，並機動處理突發狀況。





吳敦義指示國防部務必做好「超前部署、預置兵力」整備，針對高災害潛勢地區妥為規劃兵力部署，並與地方政府保持聯繫，做好預備救災兵力整備，隨時支援災害搶救，並就規劃為收容場所的營區及榮民之家等妥為點檢各項物資，即時提供疏散、撤離安置民眾進住。

吳敦義指示經濟部、內政部及行政院農業委員會等統籌督導經濟部水利署、內政部營建署及農委會水土保持局加強各項警戒，並督導各縣市政府執行排水溝渠清淤工作，確保排水通暢，防止災害發生，並預先規劃調度抽水機，尤其抽水站人員務必待命，不得擅離工作崗位，並加強檢測，確保抽水機具正常運作。

吳敦義指示各縣市政府應隨時監控災情，注意實際降雨狀況，一旦颱風災情達到淹水警戒及發布土石流警報時，應啟動各項應變機制，並採取預防性撤離措施，保障民眾生命安全。

國防部表示，國軍已完成救災兵力及資源整備工作，目前共3萬4998名待命兵力，並備妥發電機、抽水機、衛星電話、甲車與重機具等物資，屆時將依各縣市、鄉鎮需求，規劃預置兵力，及時投入救災。

國軍於各縣市選擇設施完善的營舍成立「天然災害收容中心」提供疏散、撤離及安置民眾使用，目前規劃北、中、南、東部地區68處營區，共可收容1萬9245人。990917

文章來源: 中央社

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凡那比肆虐 牛肉麵名店遭殃-發電機

去年八八風災，位在太麻里溪畔，知名的牛肉麵店全毀，去年底重新開幕，今年又遇到凡那比大水淹進店內，，不過相對於去年的慘狀，老闆苦笑的說，幸好大水只有淹兩天，冰箱，發電機都沒壞，算是不幸中的大幸。





走在太麻里溪畔的台鐵鐵軌下，滾滾洪水挾帶的泥沙，把鐵軌地基掏空了一大段，位在鐵道附近知名的這間牛肉麵店，一樣逃不過土石泥流的衝擊，走進店裡，到處都是30公分厚的爛泥巴，記者的雙腳，還陷入爛泥中。

老闆檢查完泡在爛泥中的餐廳後，苦中作樂的說，這次的損失不算大，因為去年的八八風災，餐廳全毀，去年12月底才重新開幕，這次的凡那比風災，只有造成餐廳半毀，老闆更感謝國軍部隊，以及海巡署的官兵來幫忙打掃爛泥，讓他們可以趕快恢復營業。

去年八八風災全毀，今年凡那比風災半毀，牛肉麵店老闆說，希望明年不要再有颱風，否則每年都要重建餐廳，損失可真不小。

文章來源: 民視

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凡那比災校勘查 教育部兵分三路慰問-發電機

教育部常務次長吳財順21日指出，凡那比颱風雖造成學校災情，但看到各校在認真的校長帶領下，全體教職員工全力投入校園復建，令人感動，他期望在各界資源的投入下，儘速提供給師生一個安全、潔淨、健康及舒適的校園環境。





凡那比颱風驟雨狂風，造成南臺灣部分縣市學校淹水、淤泥堆積、部分校舍及教學設備嚴重受損，教育部常次吳財順、陳益興、主任秘書陳明印代表部長吳清基，21日分別前往高雄縣市、屏東縣及臺南縣市實地勘查及慰問感謝救災國軍官兵。

截至教育部9月21日下午3時統計，凡那比颱風造成全台645校受損，初估災損金額達新台幣4億8,846萬元，其中國中小計484校受損，初估災損金額達1億3,344萬元。

吳財順次長抵達高雄市左營區大義國中及文府國小、文藻外語學院、高雄縣岡山鎮和平國小勘查，其中和平國小淹水深度大約170公分，教室16間包括辦公室、校長室、廚房等，電腦十幾台及相關電腦設備等泡水受損。

常務次長陳益興表示，當他到屏東縣瑞光國小勘災時，看到鍾文郁校長及全體教職員工、25位國軍弟兄捲起褲管，齊心合力清理校園，且學校也已大致恢復舊觀。

在高鳳數位學院救災方面，馮正男教官請求8軍團298機械化步兵旅20位國軍弟兄共同投入學校救災，並在教育部校外會督導王國信協調下，勻撥兵力至永達技術學院幫助校園復建。

近海的枋寮高中淹水嚴重，校內漂流木及泥砂堆積，陳益興對於王明政校長和教職員工、國軍弟兄及奉獻付出的慈濟志工共同努力復建，使師生能在安全無虞情況下，維持正常上課，深感敬佩。

國教司長楊昌裕指出，此次勘災的學校大都為地下室淹水，造成設置在地下室的機電設備或社團教室、樂器、運動器材等損壞。

屏東縣羌園國小、瑞光國小、三地國小、林邊國小及烏龍國小，淹水嚴重。其中三地國小除司令台部分龜裂、廁所屋頂嚴重漏水外，校園旁邊坡土石也嚴重下滑；林邊國小及烏龍國小校園積水嚴重，烏龍國小11間教室泡水，部分教學設備也受損。

枋寮高中地下室積水6間〈音樂教室2間、柔道館1間、單車停車場2間、保健室1間〉，室內發電機3部泡水、校園內大量積士，約到腳踝，受損尤其嚴重。

教育部主任秘書陳明印、技職司專門委員劉火欽、國教司科長郭玲如及教育部校外會臺南市聯絡處陳督導一行人，負責台南地區勘查及慰問。

陳明印表示，台南縣市地區的嘉南藥理科技大學、國立台南第一高級中學、中華醫事科技大學及新化國中等校，都遭受損失；其中新化國中學生綜合活動中心受災最嚴重，地下室泡水致高壓電系統受損，部分教學設備也損壞。該校家長會也動員家長協助幫忙。教育部將立即協助各校解決困難及問題，儘早協助恢復校園正常教學。

文章來源: NOWnews

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民眾願付購屋總價與實際成交價差 北市達63%

央行升息、並且採取選擇性信用管制，震撼房市。不過，有房仲業者表示，目前還沒有所謂的投資客拋售潮出現，但由於買賣雙方對於價格認知差距仍大，使得成交量下滑，房仲業者調查指出，以台北市來看，民眾「主觀意願」願意付出的購屋總價，和市場第二季實際成交價格，價差達到百分之六十三。（陳鳳如報導）



央行決定升息半碼，還要對台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出貸款成數不能超過七成等措施。對此，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前看來委託賣屋的數量並沒有大幅增加的情況。「主要的交易的落差還是在這一段，就是說，雖然我願意提高我的交易預算，可是成交價格成長更多，這個價差是目前房地產交易的關卡。」

胡佩蘭也表示，根據中信房屋在央行升息前所進行的第二季宅指數調查發現，在整體經濟復甦後。民眾預計購屋價位平均落在六百五十六萬，和第一季調查時相比，增加了二十七萬，其中，以台北市來看，民眾願意調升的購屋總價和第二季的北市中古屋實際成交價格，價差幅度仍然高達百分之六十三，其次是台中地區，價差幅度也達到將近百分之二十一。

文章來源: 中廣

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敦南店面賣11．7億流標！ 專家：太貴了

房地產發燒，精品店也想「摻一腳」嗎？台灣LV分公司位在敦南商圈的辦公室，1、2樓3百坪現在是自己的店面，不過在傳半年前就傳出，路易威登公司低調求售3.8億，有沒有找到買主，台灣分公司不願多說，但並不否認這個消息，是否想在房價高漲的這個時候獲利，給了不少想像空間；另外，亞曼尼租用位在敦化南路的旗鑑店，屋主最近開價11.7億元要脫手，但標售會現場一片冷清，據說是總價太高，買主還下不了手。



名車進進出出，遠企對面的亞曼尼台灣旗鑑店店面，喊出11.7億元要賣，別誤會不是名牌，而是店面的所在地點，標售會風光選在高級俱樂部，結果水都還沒喝，仲介商宣布槓龜，意外流標。不動產公司經理邱奕平：「那當然在仁愛圓環那附近，其實現在也有幾個標的在出售，開價都比我們高很多。」

建商、壽險業、神密客，一共5組人馬領標單，10年老房客亞曼尼，每月付180多萬租金給房東，1、2樓共使用483租，1樓每坪賣320萬、2樓150萬，缺點是大樓後縮，門面不顯眼，優點是顧客購物直通車道，不用擔心隱私曝光。

而1公里外的精品店LV，自有的不動產也要賣，外傳1、2樓共307坪，要賣3.8億，外傳半年前就釋出消息。台灣路易威登發言人Tony：「現在是有沒有賣出，或者是任何的問題，我都沒有辦法回答。」

LV在台灣業績響叮噹，為什麼要賣不動產，又在房價高檔時有獲利想法，而且精品名店因為賣屋，說不定又得搬家，重新布局。

文章來源: TVBS

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政府打房 8月台北房市成交降24%

政府打房到底有沒有成效？從台北市8月的房市買賣成交率，驟降24%竹情況來看，似乎有點效果。



不過，隨著建商搶地，和大台北地區店面出現秒殺熱潮後，也讓房市專家看好第四季的景氣。房仲業者調查，房市第三季觸底後，第四季預估量增價也高"，民眾買賣屋前，停看聽，多比較才能買低賣高。

文章來源: TVBS

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捷運站住宅大樓 租金將便宜1成

〔記者林秀姿／台北報導〕台北市政府昨天宣布，將提高公有出租住宅總量，副市長林建元說，明年起，大約有13處與捷運站共構的住宅大樓供出租，一年一租，租金也將比市價便宜一成，預計有1081戶受惠。



林建元說，台北市房價居高不下，為了提供民眾品質好的租賃住宅，委由民間興建200戶15坪的住宅，以及透過捷運聯合開發的住宅，來增加公有出租住宅存量。

台北市政府都市發展局表示，台北縣市與捷運站聯合開發的大樓過去都採取賣屋方式，一次出清，未來將改用出租方式，主要集中在新莊蘆洲線上的捷運站。

其中忠孝新生站、行天宮站、木柵站、南京三民站、龍山寺站、港墘站、南京松江站、新店站與先嗇站的聯合開發大樓住宅將是明年第一批釋出，提供設籍在台北縣市的民眾承租，總共釋出310戶，每戶從10坪到60坪不等。

林建元並進一步指出，這些大樓住宅有小套房、小家庭的小坪數公寓或者是一般家庭坪數的公寓，市府將補貼租金75折到8折左右，租金可望比市價便宜一成。

另外，還有關渡站、頂溪站、南勢角站與新店機廠站等聯合開發的住宅，預計釋出771戶，每戶從16坪到40坪不等。

文章來源: 自由

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房市Q3賣座王北市中山區取代大安區 北縣中和市蟬聯

央行6月採取選擇性信用管制措施後，對大台北地區房市產生微妙影響，房仲業者根據銷售率、銷售速度與銷售量3項指標，篩選出大台北地區的賣座王，其中，中山區取代大安區，成為第3季的北市賣座王，至於年底即將升格的台北縣則是由中和市蟬連北縣賣座王。



信義房屋表示，大安區是台北市的首善之區，房市交易狀況穩定，經常成為賣座排行榜的第1名，不過，受到央行選擇性信用管制措施影響，大安區的買氣也受到影響，因此在第3季賣座排行榜從第1名掉落到第2名，而中山區則因銷售速度與銷售率都在平均水準之上，加上成交量能大，晉身台北市的賣座王。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮23日指出，央行的選擇性信用管制實施後，對於想要先買後賣的換屋型買方，貸款馬上受到影響，大安區就是屬於換屋族偏好的購屋區段，導致第3季初大安區的換屋買氣明顯停滯，不過在資金行情續航之下，大安區仍舊是置產買方的首選，9月之後買氣已恢復常態。

至於台北縣第3季的賣座排行榜，仍以成交量大的中和市奪冠。中和主要是自住買盤穩定，市場交易量大，銷售率與銷售速度僅略高於均值一些，表現並不算特別突出。而排名第2及第3名的新莊市及三重市，以及名列北縣第4的泰山雖然成交量小，但交易速度與銷售率都是北縣之最，表現也相當亮眼。

蘇啟榮分析，第2名的新莊銷售速度快，第3名的三重銷售率高，加上第4名的泰山地區，3個區域都跟興建中或剛通車的捷運線有關，尤其新莊副都心土地標售不斷創新高價，進一步刺激新莊地區的房市買氣，緊鄰的泰山十八甲重劃區也直接受惠，尤其十八甲重劃區位置靠近機場捷運線，區域內住宅環境整齊，重點是住宅單價還在2字頭，很容易就吸引自住客的目光。

此外，從台北縣的排名當中，也可以看出相對低價區與未通車的捷運站周邊房市交易動能相當強，但一些已有捷運通過的區域，如新店、板橋等地，反因屋主對於房價認知較高，銷售率與銷售速度不如新莊、泰山等地區。

購買房屋除強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，除了一般認知的銷售速度（流通天數）之外，該區房屋交易熱絡度（成交件數）及市場銷售率（委託成交比）都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標，信義房屋因而根據上述3項指標，評比出台北縣市房屋賣座排行榜，供民眾買賣屋時參考。

文章來源: NOWnews

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房仲出奇招 學記者連線賣屋

房仲業市場大，不過想闖出一片天，各個業務是絞盡腦汁拼業績！現在就有房仲業務自製推銷房屋的影帶，還PO上網，影片中他們不但像股市名嘴不停講，還學記者連線的模樣，甚至還跟電視新聞一樣做字幕、動畫和跑馬燈，就是希望吸引更多目光。



長達4分鐘的影片，房仲業務滔滔不絕，批哩趴拉講不停，業務還學股市名嘴下猛藥，不只像在分析股市，口氣也很像記者在連線，就怕想買屋的民眾聽不清楚，房仲甚至還用字幕輔助、圖卡說明，和跑馬燈，真的像足了在做電視新聞。

業績真的因此增加了，業務們於是大家依樣畫葫蘆，都把影片給po上網，因為客戶反應還不錯。超另類的賣房方式，讓人耳目一新，房仲出奇招，間接也讓自家的房屋品牌做一次免費的宣傳。(民視新聞林尚賢、林進龍、賴政坤台中報導)

文章來源: 民視

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慎選好鄰居！仲介小撇步 買屋放心

許多民眾買房屋，除了注意房屋本身的結構，其實住家的環境也很重要，買屋前，如何了解住家品質以及是不是有好鄰居，房屋仲介說，其實有一些小撇步，提供您做參考。



買房子，可以說是人生中一輩子的大事，有人擔心買貴，有人卻是怕碰上惡鄰居，從此惡夢連連，該怎麼挑、怎麼選房子，才能躲過「十大惡鄰」呢？

買房子，第一步驟，就是先從公共設施下手觀察，只要檢查小地方，像是樓梯間、走廊，就可以清楚明瞭整棟大樓住戶的素質，以及住家管理品質。房屋仲介林暉凱：「走廊上有沒有擺放一些雜物，或是說樓梯間，因為逃生梯有沒有擺放雜物，這個地方可以看得出來。」

第二招，管理費收繳，管理費，是每個月必繳費用，如果，大樓大廳的佈告欄上，貼滿一整排未繳管理費的住戶名單，只有增多，沒有減少趨勢，可以看出整棟大樓住戶的水準程度。林暉凱：「如果它貼一大堆都是欠費的，那你可能就知道，這個住戶在管理費部份都不繳，管理到管委會在做很多事情，一定有困難。」

第三招 ，房屋出租率，每隔幾個月，左右鄰居就經常換來換去，很少有固定住戶，大樓人口出入複雜。林暉凱：「租房子的人他比較不會注意，你的大樓公設的維護，這部份可以稍微看得出來。」

房子是人生大事，事前細心一點，總比事後處理，要來的好，多一份注意，可以省下後續許多麻煩事，也可以躲避惡鄰居。

文章來源: TVBS

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想旅遊8成沒錢、時間

想旅行充電嗎？沒錢沒時間卻是最大問題。根據安聯人壽最新調查，近六成民眾嚮往每季或每半年至少旅遊一次，但五成太忙沒時間、近三成因其他支出排擠旅遊預算而無法成行。



安聯人壽投資部副總經理張珠梨建議，想要順利出遊，最好年初即做好旅遊規劃，並定期檢視財務規劃，依照風險承受度調整投資標的。

安聯人壽所作「幸福旅遊，Fun人生」大調查，在今年十月廿五日至十一月五日之間，針對一千二百卅九位一般大眾及六千一百七十三位保戶進行問卷調查。

調查發現，受訪者在辛苦一整年後，最想犒賞自己的方式是旅行（七八％），平均希望每年能旅遊四‧二次，但實際上只有二‧六次。

這當中差距主因為何？調查顯示，五○％受訪者「太忙沒時間」、二八％則因「其他支出排擠預算」。

調查也詢問受訪者如何籌措旅遊資金，六六％受訪者「固定從工作薪水提撥」、三三％是「靠投資收益」、三二％「靠年終獎金或分紅」，甚至有三％透過刷卡向銀行預支、三％靠父母支援。

張珠梨表示，透過投資收益累積旅遊資金是最有效益方式，特別是針對中長期如退休後的旅行規劃；如果是一般受薪階級或社會新鮮人，可以定期定額投入，例如投資型保單，但應定期審視投資是否顧及風險規避。

調查也發現，受訪者已做到的理財規劃包括「退休基金」（六一％）、「子女教育基金」（四○％）、「旅遊基金」（三七％）、「買屋頭期款」（二一％）等，但也有十二％還沒開始規劃。

文章來源: 台灣新生報

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想旅遊 8成沒錢沒時間

（中央社記者謝君蔚台北27日電）想旅行充電嗎？沒錢沒時間卻是最大問題。根據安聯人壽最新調查，近6成民眾嚮往每季或每半年至少旅遊一次，但5成太忙沒時間、近3成因其他支出排擠旅遊預算而無法成行。



安聯人壽投資部副總經理張珠梨建議，想要順利出遊，最好年初即做好旅遊規劃，並定期檢視財務規劃，依照風險承受度調整投資標的。

安聯人壽所作「幸福旅遊，Fun人生」大調查，在今年10月25日至11月5日之間，針對1239位一般大眾及6173位保戶進行問卷調查。

調查發現，受訪者在辛苦一整年後，最想犒賞自己的方式是旅行（78%），平均希望每年能旅遊4.2次，但實際上只有2.6次。

這當中差距主因為何？調查顯示，50%受訪者「太忙沒時間」、28%則因「其他支出排擠預算」。

調查也詢問受訪者如何籌措旅遊資金，66%受訪者「固定從工作薪水提撥」、33%是「靠投資收益」、32%「靠年終獎金或分紅」，甚至有3%透過刷卡向銀行預支、3%靠父母支援。

張珠梨表示，透過投資收益累積旅遊資金是最有效益方式，特別是針對中長期如退休後的旅行規劃；如果是一般受薪階級或社會新鮮人，可以定期定額投入，例如投資型保單，但應定期審視投資是否顧及風險規避。

調查也發現，受訪者已做到的理財規劃包括「退休基金」（61%）、「子女教育基金」（40%）、「旅遊基金」（37%）、「買屋頭期款」（21%）等，但也有12%還沒開始規劃。991127

文章來源: 中央社

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律師周德勝命案2名凶手 今判死刑定讞

最高法院今天又判決一起死刑定讞的案件，這起曾經震驚社會的律師周德勝命案，在纏訟十多年之後，最高法院駁回上訴，維持更十審判決，兩名被告蕭仁俊和廖家麟死刑確定。



這起案件發生在民國八十五年間，廖家麟因為買屋糾紛，對周德勝心生不滿，因此，夥同蕭仁俊前往周德勝的律師事務所強盜財物，將他殺害。兩名被告成了死囚，也是最高法院今年第二次判決死刑定讞的案件。

文章來源: 中廣

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房仲：七月北市頂級豪宅量縮價跌-永慶房屋

央行打房後，根據一家房仲業者統計，台北市六千萬以上的頂級豪宅，七月的交易量出現今年最低，同時，七月份北市頂級豪宅的成交單價為每坪九十七點五萬，也比六月下滑近百分之二。永慶房屋指出，七月北市豪宅成交單價是今年來首度下滑，以往是賣方市場的頂級豪宅，似乎有轉為買方市場的情況。



永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，從八月到現在，頂級豪宅交易量持續比七月萎縮，他認為，未來頂級豪宅成交量如果不能大幅提升，市場就有轉空的可能。

文章來源: 中廣

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房仲：Q3台北縣市店面價增量跌-永慶房屋

景氣逐漸復甦，民眾的消費力道似乎也增加，加上陸客來台">陸客來台效應持續發酵，讓零售業者看好未來景氣。根據一家房仲業者統計，第三季台北縣、市的店面平均成交價格向上攀升，台北市店面每坪達到一百一十萬、台北縣店面每坪也要六十三萬多。（陳鳳如報導）



根據一家房仲業者統計，今年第三季台北縣、市店面平均成交單價都比第二季上漲，其中，台北市店面價格成長百分之六點八，店面平均成交價格達到每坪一百一十一萬，台北縣店面第三季也比第二季上漲百分之二點八，平均成交價格達到每坪六十三點四萬。不過，在成交量部分，無論是台北縣還是台北市，都呈現下滑情況，對此，永慶房屋研展室協理黃增福表示，這主要是因為屋主惜售、或是對未來景氣樂觀而拉高店面價格，使得買賣雙方認知差距變大。

黃增福指出，台北市店面第三季租金平均比第二季漲了百分之五到十，空置率則下降了百分之一到二左右，如果以店面租金行情最高的忠孝SOGO和忠孝敦化商圈為例，目前店面空置率已經從之前百分之五、降到百分之三點一。

文章來源: 中廣

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房仲調查：五成三受訪民眾看漲未來一年房價-永慶房屋

一家房仲業者今天發佈第三季購屋趨勢調查，發現有五成三的受訪民眾、看漲未來一年房價，看跌的有三成三，認為房價會持平的有一成四。房仲業者認為，這樣的調查結果似乎顯示，央行信用管制對房市產生的效應，有逐漸鈍化跡象，（陳鳳如報導）



永慶房屋總經理葉凌棋表示，根據最新的購屋趨勢調查，發現有三成五的受訪民眾，認為未來三個月房價將持平，看漲的有三成三、只比看跌多了一個百分點。不過，對於未來一年的房價，有四成五民眾認為會小幅看漲，比第二季調查時，上升一成二。

這家房仲業者是在九月十四到二十四號，對全台二十四點六萬旗下房仲網會員進行調查。

此外，永慶也發佈價格指數，發現在全台九大都會中，台北市第三季中古和新成屋的平均房價指數比二季小幅下滑百分之三點八五，成交量指數也下滑了百分之二十一，至於台北縣第三季交易量指數，雖然下滑百分之十五，但房價指數小幅上升百分之二點五左右。

文章來源: 中廣

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戴德梁行標售不動產 西門町兩商辦標脫-永慶房屋

戴德梁行今天標售位在台北縣市的三筆商辦和兩筆土地，吸引二十多組人馬領標，最後「西寧大樓」和「力福商業大樓」部分樓層都順利標出。對此，房仲業者分析，這次標脫的兩筆商業大樓，都有租金收益價值，顯示買家還是看好商辦大樓，至於標售的土地，則因為底價過高、銀行又限縮土地融資，才會流標。　　（陳鳳如報導）



　　戴德梁行13號標售位在台北縣、市的商辦和土地總計五筆，其中位在西門町的一棟西寧大樓，得標人為華夏融資公司，他以新台幣九點六九億得標，換算每建坪價格為八十一萬多，約高出底價一成多。至於另一筆標脫的力福商業大樓部分樓層，也同樣位在西門町，由新華開發公司以二點三億多元得標。

對此，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，這次標脫的兩筆商業大樓，都有租金收益價值，其中西寧大樓的投報率還有百分之三點八一，相當不錯。

至於永慶房屋則表示，雖然西寧大樓的標脫的價格只高出底價一成多，不過，如果以商四土地面積150多坪來計算，標售的土地單價達到632萬元，已經成為西區的新地王。

文章來源: 中廣

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慶豐總行大樓創新價 台灣人壽25．6億標下-永慶房屋

　　不畏央行打房，壽險業者砸重金獵地。台北車站附近南陽街上的「慶豐銀總行大樓」今(11)日開標，共有12組人馬搶標，最後由台灣人壽以25.6億元天價買下，換算土地價格每坪高達833.9萬元，不只引領北市西區土地行情再創另一高峰，也刷新台北市公開標售土地最高紀錄。



　　中央存款保險公司委託第一太平戴維斯公司辦理標售的慶豐銀行總行大樓，土地面積為1,015平方公尺，建物面積為7990.72平方公尺，使用分區為第四種商業區，開標之前已有60多組人馬領標，搶手熱度可見一斑。

　　該標案底價為14億5640萬元，總共有12封標單參與投標，結果由台灣人壽搶下，得標價為25.6億元，整整多出11億元，溢價率高達75.8%。

　　台壽保表示，此次標售為全棟完整產權，區位優越，屬台北火車站對面的站前商圈菁華地段，鄰捷運站出口，擁有五鐵共構交通便捷性，未來將改裝為商場及餐飲美食空間使用，預估未來每月租金將可達700萬元以上。

　　同時，台壽保指出，該公司目前可運用資金規模2,547.28億元，加計本次得標的慶豐銀行總行大樓，不動產部位總投資金額為153.3億元，佔可運用資金僅6.01%，未來仍積極評估具有投資價值的不動產。

　　台灣人壽榮登新地王，房仲業者持樂觀看法。永慶房屋研展室黃增福協理分析，近期不動產標售可說是熱的發燙，大型商辦交易接連上演天價標出，各壽險業及建商不惜重金尋找潛力地段，加上該案位處市中心的交通樞紐位置，吸引搶標熱潮。

　　全球資產副總經理柯宏安表示，慶豐總行大樓容積率為800%，但受限於南陽街路寬較窄的因素，若不能與週邊土地合併開發，則無法發揮商四容積率，因此整合開發將成為未來發展一大重點。

　　柯宏安指出，台壽保在旁邊的壽德大樓已持有部分樓層，故整合週邊推動更新，對其具有一定誘因，若能將基地與鄰地結合，將面臨道路推進到忠孝西路，一併整合凱撒飯店、YMCA、壽德大樓等，將可大大提昇該基地的開發價值。

文章來源: 卡優網

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蘆洲線通車 房價漲聲起-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北30日電）台北捷運蘆洲線將在11月3日通車營運，這條讓三重、蘆洲民眾期盼許久的捷運，沿線房市早已出現增溫現象，房仲預估，通車後，蘆洲線各站周邊房價可望再漲1至2成。



台北捷運蘆洲線通過交通部履勘，台北市長郝龍斌日前宣布，蘆洲線將在11月3日通車營運，並且實施1個月免費試乘，蘆洲線熱度持續增溫。

蘆洲線一共12.5公里，通車後，從蘆洲站到民權西路站只要12分鐘，到忠孝新生站19分鐘，而蘆洲線轉乘淡水線到台北車站需19分鐘。也可在民權西路站銜接淡水線、忠孝新生站銜接南港線、未來連通中和線之後，還可與新店線、松山線、信義線交會轉乘。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，蘆洲線以蘆洲站為起點，沿途設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等站，進入北市後和新莊線大橋國小站銜接，沿線各站周邊房市各具不同優勢，且因距離不遠，價位差異不大，適合不同需求的購屋族。

徐佳馨說，未來蘆洲線通車後，搭乘捷運只要4站、約10幾分鐘，就能進入台北市區，然而目前當地新成屋每坪卻還不到40萬元，是吸引外來客最大主因，今年來房價普遍有1到2成漲幅，預估通車後還會再漲2成。

再根據21世紀不動產第3季成交資料統計，三重與蘆洲中古公寓平均每坪約16萬到22萬元，電梯大樓平均20萬到25萬元。21世紀不動產表示，相對台北市動輒每坪近50萬元行情來看，民眾在購屋預算考量下，三重與蘆洲的1/2房價，自然吸引不少新婚首購族與上班通勤族轉往置產。

除此之外，商圈店面熱度也逐漸增溫，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，北市店面1店難求，市場游資轉向北縣商圈店面，繼蘆洲市長榮路25號透天厝店面9月以1.05億元成交後，看好補習人潮，蘆洲市中正路241號整棟透天7樓華廈店面日前也以1億2620萬元成交，換算每建坪21.7萬元。

邱太（火宣）說，蘆洲店面以透天厝為主，且大都由在地地主持有，釋出量相當少，因此只要有成交，價格都相當驚人。991030

文章來源: 中央社

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蘆洲線房價夯 新莊線新亮點-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北6日電）台灣房屋表示，打造9年的捷運蘆洲線，日前正式試營運，受到捷運利多影響，蘆洲線沿線的房價已有大幅度成長。而下一個捷運房市亮點，就是將在102年2月完工的新莊線。



根據台灣房屋不動產研究中心調查，去年2月金融海嘯谷底攀升至今，新莊線周邊房價成長最多的捷運站，分別為先嗇宮站、三重站、頭前庄站等3個站。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，頭前庄站、先嗇宮兩站所以房價上漲，是捷運加上都更議題發酵；而三重站周邊住宅房價上揚則是因為與捷運機場線交會，具有雙捷運優勢所致。

古景良說，民國96年政府發布「捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新」計畫後，透過土地變更，將更多元的工、商、住等可複合使用，站區將煥然一新。也因為透過都更的議題，讓先嗇宮站從98年每坪新台幣10萬到17萬元，成長至今每坪16萬到24萬元。

另外，頭前庄站則從原本的每坪15.5萬到19萬元，至今成長為每坪18萬到32萬元。

古景良表示，值得注意的是，味全公司在7月7日以101億6888萬元標下位於先嗇宮站旁的新燕紡織廠土地，土地面積高達1.58萬坪，換算每坪單價約64萬元，味全公司除大手筆買地外，更支付2.5億元與新燕實業達成和解。這塊土地有機會挑戰區域的更高價，甚至帶動周邊房地產景氣。

至於捷運三重站，古景良說，是新莊線與桃園國際機場線的交會站，周圍包含重新路4段、捷運路、集美街、重陽路1段等。由於與台北市僅一橋之隔，原本公車路線就相當便利，新莊線規劃設立後越來越多民眾至此購屋。

古景良說，捷運三重站除了捷運加持，新北市的升格效應直接帶動一部分北市客往新北市置產，加上原本就有的北縣市價差效應，價格自然水漲船高。98年的每坪15.5萬到19萬元，如今價格來到每坪20萬到31萬元。991106

文章來源: 中央社

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藍綠不變 五都房市穩中求堅-台灣房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



五都大選藍綠陣營以3：2收場，對於整體房市，專家多認為，選舉結果在預期之內，不過，執政當局仍會受房價飆漲輿論壓力，平抑房價、解決社會住宅問題，因此房市呈穩中求堅態勢發展，另也因資金潮狂湧，房地產商品化現象將更加明顯。

基泰建設總經理馮先勉指出，五都選舉等於是維持現狀，可預料全台灣房市呈穩定發展，不過，台灣民眾愈來愈注重政見實現，因此以北市、新北市當選人端出的牛肉來說，不論是北市的「都更」、或新北市的「三環三線」捷運建設，皆會被嚴格檢驗。

這也使得北部房市在都市更新、交通建設帶動之下，持續穩定發展。而社會住宅議題是否有配套措施、是否影響周邊房價等疑慮，在各界關注下，也將更理性、成熟討論。

由於熱錢狂湧亞洲市場，房地產M型化現象雖是民之所憂，但不可否認，房市兩極化發展的趨勢將更明顯。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，國際熱錢回流以及去年初台灣調降遺贈稅至10％，再加上基本的3大資產操作（現金、股票、房地產）中，考量到低利環境不利於長抱現金，而股票又因整體環境動盪、獲利空間有限，因此熱錢簇擁房地產、激勵房價飆升，尤以首善之都台北市最強烈。

馮先勉認為，台灣房地產「區隔化」是不可避免趨勢，外資青睞、台商紛回流，顯見高資產族群搶進房市，讓台灣更有機會做出區隔化，如果大家都不願意來這個國家買房子，才要憂心該區域缺乏發展的價值，而產業蓬勃發展，就可帶動商業活動旺盛，房市的支撐力道更強勁。

東森房屋董事長王應傑表示，貨幣寬鬆政策帶動熱錢湧入台灣，短期內不致於緊縮，低利環境仍持續，台灣房市仍有一波榮景可走，王應傑認為，這次藍營獲勝，表示選民用多數選票肯定國家政策，房地產市場在信心激勵下，將使資金繼續停泊在台灣。

針對中南部房市，王應傑認為，新五都的產生，讓政府將更專心投入中南部共3都建設，有了整體建設，房市就有起漲的潛力；莊孟翰呼籲，政府長期「重北輕南」，應積極加強南北均衡發展，才可帶動中南部的就業機會，提升當地房市發展。

升格發酵，中南部3都的重大建設周邊房價漲聲起，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為，五都選舉後，中南高形成3大都會區，重大建設規劃將成重頭戲，以台中來看，台中縣市合併升格、台中綠線捷運等題材帶動，房價開始上揚，南高則首重交通與產業整合區域，如台南安平區五期重劃區、高雄農十六區等，既有交通建設、也有就業機會，當地房市將產生正面動能。

相較於成屋市場蓬勃發展，但屬於虛擬需求的預售市場，則受到各界關注。台灣房屋日前便做出調查，發現民眾認為「對炒短客課徵較高不動產交易利得稅」的議題，最需要政府積極解決。

莊孟翰認為，預售市場已陷入飽和狀態，但陸資尚未來台，房價卻飆升過速，他憂心未來完工時，若未達預期心理，恐會產生賣壓。

文章來源: 中時

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蔡依林犯「舞癮」 穿小禮服模仿電音三太子-台灣房屋

蔡依林到上海世博台灣館擔任一日館長，穿著一襲黑色性感小禮服頗有館長之姿，與世貿中心副董事與總館長參觀台灣館時，還忍不住「舞癮」模仿電音三太子，當場與台灣房屋董事長的兒子一起飆舞！



Jolin今天擔任台灣館一日館長，同時也是台灣館主題曲「台灣的心跳聲」的演唱者，台灣館每一天早晨，蔡依林的音樂都播放著；她以身穿一席黑色性感小禮服小露香肩，一到台灣之窗就熱情的跟台灣館工作人員打招呼。

圖：工作一向忙碌的Jolin，難得赴上海世博一定要留下倩影。（圖／華納）

親善領航員看到「台灣的心跳聲」音樂錄影帶的本尊出現，讓大家都更加的興奮，頗有館長架式的Jolin也向大家打氣，希望在剩下67天的日子裡，台灣館工作人員能夠保有熱情的態度，堅持下去。

隨後，蔡依林在台北世界貿易中心吳文雅副董事長與葉明水總館長的陪同下，參觀台灣館，不僅在點燈水台許下了美夢成真、國泰民安、世界和平三個願望；在城市廣場看到電音三太子也忍不住「舞」癮，與台北世界貿易中心葉總館長與吳文雅副董、台灣房屋彭培業董事長一塊兒模仿起電音三太子，猜拳跳舞的樣子充分展露小天后真性情。

文章來源: NOWnews

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華雄斥資2．82億 插旗高雄新市鎮土地-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



內政部營建署昨日公開標售第2期「高雄新市鎮第一期發展區」六筆土地，最後僅脫標1筆，華雄建設董事長劉文城，以總價2.82億成交，換算每坪8.89萬元，標下橋頭鄉後壁田段，總面積3172.26坪土地，價格便宜、近北高雄，是建商搶進高雄新市鎮的主要原因。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，以基準容積率計算，北高雄美術館第一排容積420％的住宅土地，容積單價每坪14.29萬元、農16(捷運凹仔底站周遭)容積420％的住宅土地容積單價每坪15.48萬元，但這次標脫高雄新市鎮土地容積320％土地，容積單價每坪僅2.78萬元，僅市區土地一成七至二成的價格。

邱太?說，高雄新市鎮目前政府仍在開發中，這次標售採用「預標案」模式，最快民國101年才可以順利交給建商開發，若以當地建商多採先建後售模式釋出，估計也要到民國103年後才能順利推案。

文章來源: 中時

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70年代名宅 20年房價翻漲6．3倍-台灣房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕持有千萬名宅二十多年，就成了億萬富翁！



房仲業者統計，七十年代的名宅經過二十多年的行情翻漲，平均報酬率六三○％，最佳報酬率屬台北市仁愛路、延吉街口的舊十大名宅「鳳翔大樓」，當初每坪十四萬元，目前均價一三○萬元，漲了八二八．六％，如果廿四年前買了約八十坪的「鳳翔大樓」，當初買價約一一二○萬元，到現在就成了坐擁一億零四百萬元的富翁。

台灣房屋最新調查七○年代興建的台北市十大名宅最新成交行情，發現房價漲幅驚人，若以二十至三十年前平均房價十四至十六萬元計算，相較目前名宅每坪九十五萬至一三○萬元，平均年報酬率約廿八％，平均報酬率則六三○％，房價翻漲了六．三倍。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，十大名宅大都坐落在台北市敦化南路、仁愛路、安和路、國父紀念館周邊，不是林蔭大道就是近大型綠地的豪宅地段，由於生活機能完善，中古名宅公設較低、市場釋出量少，一有物件釋出就有人搶買，保值又搶手。

十大名宅報酬率排名以「鳳翔」居冠，依序為「陛廈」七九二．九％、「東帝士花園廣場」和「翠亨村」七六三．六％並列第三。後續名次則為「天廈」、「仁愛雙星」、「僑福花園廣場」、「新鑽石大廈」、「仁愛鴻禧」、「艾菲爾」。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，具有地段及建造品質優勢的老豪宅，累積報酬率以倍數計算，驗證了優質房地產的增值性。

文章來源: 自由

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6月房屋買賣件數下降3．3％ 打房奏效-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



內政部昨日公布全國房屋買賣移轉件數，6月較上月略減3.3％，主要都會以台南縣與新竹縣降幅最大，分達23.8％與10.3％,在一片打房聲中，台南巿與台北縣卻異軍突起，不減反增。

南巿月增16.9％，北縣成長0.3％，信義房屋預期6月底的央行信用管制政策，可能進一步讓7月的買賣移轉件數走跌。

內政部統計處公布最新的買賣移轉件數資料，6月全國買賣移轉件數為3萬4893件，與上月相比減少了3.3％，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，5月下旬市場買氣減弱的遞延效應，反映在6月上，加上6月下旬央行打房後，買氣急凍，就衝擊而言，北市最為明顯。

六月買賣移轉件數，反應的多是5月的實際買賣狀況，當時市場買賣並未明顯受到政策影響，因此交易量並未大幅縮減。

對於央行鎖定大台北地區打房，北巿量縮，北縣交易量卻小幅成長，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北縣市家庭戶數佔全國的三成，但是房市買賣交易占了全國四成以上，顯見北縣市不動產的需求殷切。台北市因為房價已高，量能不易再大幅走揚，相較下北市的衛星城市－北縣，不僅房價相對便宜，加上年底有升格新北市的利多，捷運蘆洲線將通車以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題，激勵上半年北縣的房市單月交易量，始終維持在9千戶以上的水準。

台灣房屋板橋站前特許加盟店店東陳基鐿表示，北縣交易量較大的區域，集中在捷運站、重劃區概念周邊的住宅，且台北客(北市上班族)占交易量約四成以上，顯示北市房價太高，不少民眾選擇移民到房價相對便宜的北縣，北縣房市長線看多。

另對於南巿不動產移轉件數大幅成長，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，除受到五都升格效益之外，南市區鐵路地下化、台南科技園區與工業區等重大建設的投入，也為南巿房市交易注入新能量。

文章來源: 中時

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3大亨聚焦 高雄房市滾錢潮-台灣房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



繼英業達集團會長葉國一、國揚建設集團負責人侯西峰近年來持續加碼高雄房地產市場之後，興富發建設董事長鄭欽天也相中高雄前景，加入「搶地」的行列，昨天宣布砸下9.13億元買下農16的1,061.23坪住宅區土地。顯示葉國一、侯西峰、鄭欽天，3位大亨都慧眼「識高雄」，同步聚焦高雄。

高雄公共建設持續挹注之際，高雄房地產市場也儼然悄悄翻升。昨天總銷高達100億元的國揚「國硯」正式舉行動工典禮，每坪最高創下70萬元的成交天價，大多數樓層則成交在30至60萬元。

結果「國硯」開賣4個月迄今，國揚總經理彭邵齡說，銷售率破5成，買主有75％以上都是高雄在地的企業負責人，因為高雄人買房屋最注重「買屋買鄰」。

侯西峰透露，國揚建設集團除漢來飯店、漢神百貨持續擴大規模、提高獲利外，房地產事業的國揚實業也會在打造「國硯」為新地標之後，擴大投資。

葉國一也表示，繼「國硯」之後，他又買了「亞太經貿廣場大樓」3分之2樓層，是第2個高雄投資案；接下來，還要再加碼。

代銷出身、向來對房市脈動相當敏銳的鄭欽天，最近也強烈感受到高雄市場「動」得很快，絲毫沒有受到央行打房的衝擊，因此決定火速簽下土地，在農16加碼「掃」地。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發最近在農16正推出170幾戶的「溫莎堡」，沒有打廣告、只是潛銷1個月，就只剩下20戶，買氣之旺、令人驚豔；而且，每坪成交行情還站上16萬元的相對高點，這是前所未有的熱絡情況，因此興富發決定進場搶地。

台灣房屋昨日公布2010年第2季台灣房價指數也顯示，高雄市房價指數比2009年第2季同期，上漲25％；平均房價則比第1季上漲6.3％，達每坪平均約10.55萬元，是全台單季漲幅僅次於台北市9.7％的都會。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強分析，就全台住宅存量和設籍戶數的差距，內政部營建署公布今年第1季住宅統計資料，高雄市是住宅供不應求的都會，可供給設籍戶數97.62％的住宅，和台北市87.20％、澎湖縣99.44％，是前3大住宅供不應求的都會。因此，房價長線來看是供不應求，房價易漲難跌。

文章來源: 中時

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370萬 誠品租火車站地下街-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北27日電）台灣房屋今天說，台北火車站最近店面、商辦交易火熱，台北車站地下街「台北新世界購物中心」，也確定由誠品股份有限公司，以每月租金新台幣370萬元接手營運。



台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）指出，台北站前地下街在先前經營商退出後，5月11日、6月10日雖然公開招標但都流標，第3次底價調降月租金為320萬元後，由誠品公司以每月370萬元，溢價15%，換算年租金4440萬元，取得台北車站地下街的經營權。

邱太（火宣）說，台北車站地下街位於台北車站、及忠孝西路間的地下層，分為B1、B2兩部份，其中B1的部份，為民國93年爭鮮標得經營並名為「新世界購物中心」，總計有57間店舖及3個多功能廣場，B2共有188個停車位。

他說，原先台北車站地下街為爭鮮取得經營權，但因經營不善積欠市政府租金，今年初由政府接管，爭鮮公司於93年標得經營權，94年4月正式營運，簽約7年至民國101年3月。原爭鮮標租條件為年租金3000萬元，再加上營收的20.6%做為權利金取得經營權。

相較這次誠品取得成本4440萬元，看似比爭鮮所標租的3000萬還高出1440萬元，但未來誠品經營時只要年營收高於7000萬元，承租的條件就比爭鮮有利。

邱太（火宣）分析，若以1個車位月租金約8000元估計，188個車位每月可回收150.4萬元，其餘57間店鋪，平均1間只要租3.85萬元就可回本，換言之，誠品這次取得的條件相對優渥。

他表示，誠品企業擁有多處商場管理經驗，如台大醫院的美食街，西門町誠品116、武昌誠品、敦南誠品、信義誠品等，營運績效堪稱不錯。誠品這幾年來，除了賣書本業外，大部份的營收來自商場管理，因此台北車站地下街商圈在誠品管理下，有機會創造更多利潤。990927

文章來源: 中央社

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2度流標 淡海百億土地標脫-台灣房屋

中國時報【張舒婷／台北報導】



營建署昨公開標售8筆淡海新市鎮商業區土地，最後標脫5筆，面積共4萬2200多坪，底價近百億元，平均單價22.75萬元。除第1標由麗寶集團（名軒開發）得標，其餘4筆皆由宏泰人壽拿下。

宏泰集團得標土地總面積為3萬4664坪、總金額73.43億元，目前宏泰在淡海已持有7.7萬坪土地，堪稱「淡海地王」。

值得一提的是，新加入戰局的名軒開發屬麗寶集團，也始終看好淡水未來發展，這次標售案以每坪19.9萬、總價15.16億元的價碼，標得7625坪的商二土地。

台灣房屋不動產研究中心表示，這次標脫的5筆土地曾2次流標，如今建商之所以大方出手投標，是因中國大陸加薪潮後，許多企業想遷回台灣設廠，再者淡海新市鎮又是開發重點區域，享有許多優惠。

文章來源: 中時

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成屋履保只保房仲 業者不回應-信義房屋

（中央社記者韋樞台北17日電）消基會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會指出，市調10家房仲業服務佣金全數可從成屋履約專戶中扣除，買方不履約，賣方自己上法院。信義房屋等業者對此低調不回應。



消基會指出，履約保證就是保證履行合約，應將所有價金都保留在履約保證專戶中，待合約完全履行，賣方才能取得價金，而仲介業者亦應在合約完成後才能取得其佣金，不應提前支付。

消基會認為，履約保證應以「履行契約」作為最終保證標的，確保消費零風險，因此不論買、賣雙方，只要簽訂履約保證契約，保證責任者就必須負起履行契約責任。

若有任何一方無法履行契約，保證責任者應主動向違約的一方進行索賠及催告程式，而非再把責任轉嫁予受損害的消費者，同時必須支付違約金給受損害的一方，完全保障契約之履行，才是履約保證的實質意義。990617

文章來源: 中央社

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想完全靠政府買房 真難-信義房屋

「想完全靠政府買房 真難」（陳鳳如報導）



內政部日前宣布第一批「社會住宅」興建地點，包括萬華青年段、松山寶清段等五個基地，預估可以興建一千六百多戶的社會住宅。這批社會住宅預定在明年十二月底前動工，完工後將優先讓社會經濟弱勢者申請租用。

對此，社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，雖然政府對興建社會住宅已經有具體承諾，但未來要怎麼蓋、如何管理，這些細節都還沒說清楚。「接下來具體要怎麼蓋，未來怎麼經營管理，接下來一年有比較多的時間，行政單位應該要好好規劃。我們主張要一定把這些東西都談清楚才要蓋，例如：未來可以住誰、租金怎麼訂，蓋好後的經營模式，把這些東西都談清楚再來蓋比較好。不然的話，沒有想清楚硬蓋出來，未來可能會有非常多實際上使用跟管理的問題，搞不好會不會反而因為社會住宅蓋得不好或設計不好，反而變成貧民窟，我覺得這反而是不好的一件事。」

彭揚凱也說，國內社會住宅政策缺乏法源依據，行政單位預計在立法院下會期將住宅法草案送到立法院審查，到時聯盟將緊盯法案內容，希望住宅法能夠儘快三讀通過。

政府在五都選舉前宣布社會住宅興建案，有學者認為，社會住宅涉及住宅政策和社會福利，不宜草率提出。玄奘大學財經系副教授花敬群說，「它是一個整個住宅制度或社會福利政策重大轉折、大方向的重新定調，但相關的法令制度都還沒有，所以怎麼樣透過住宅法的立法，讓社會住宅有它的法源依據，才可以衍生出相關預算和配套措施，這些都是最根本的事，應該先做，而不是在短期的選舉因素下，某些人說了就算，想到哪做到哪，我覺得這都會讓社會住宅這麼重要的一件事，反而淪為一種政治口水。」

花敬群更以歐洲、新加坡等國家的社會住宅政策為例表示，歐洲和新加坡分別經過了一百年和五十年左右時間，才有如今的社會住宅規模，顯見要讓弱勢族群有房子可住的社會住宅政策，絕對不能急就章。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，近三年來，台北縣、市住宅平均每年新完工的戶數大約有四萬兩千戶，他說，這一千六百多戶的社會住宅新增供給，只占台北縣、市每年新增房屋供給的百分之四，加上只租不售，能夠入住的對象又有限制，因此並不會影響到一般房市。

其實，社會住宅只是整體住宅政策的一環，台北縣、市房價持續高漲，政府在設法照顧弱勢族群時，是否忽略了中產階級？雖然，捷運林口A7站的合宜住宅、預計要在民國102年完成，但除了林口，其他地區的合宜住宅興建計畫、時程都還不明朗，不禁讓民眾要問，要等到什麼，這些合宜住宅才能全部都蓋好，到時自己是否又能夠符合申購條件、幸運抽中一戶。

有便捷交通，才能讓在城內工作的民眾、願意居住在郊區，無奈交通建設緩慢，加上目前政府採取健全房市、而非平抑房價的房市政策，一般民眾要想買到或住到平價住宅，恐怕還很困難。

文章來源: 中廣

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徵空地稅？業者觀察配套措施-信義房屋

（中央社記者韋樞台北11日電）財政部有意限縮土地稅減免規則中的「公共使用」範疇，因此擁有空地的建商可能被徵稅。建商公會認為配套措施要做好，建商則持觀察態度，低調認為宣示意義較大。



財政部不希望財團養地賺取增值暴利，對於建商將現行的空地簡易綠化或暫時權充停車場的做法，不再視為公共使用，財政部決定修改「土地稅減免規則」第9條，執行賦改會的決議，以達到擴大稅基效果。

中華民國建商公會全國聯合會秘書長于俊明表示，平均地權條例規定的「空地稅」，是地方政府的權限，並非財政部；它是指空地若經通知限期興建而依然未建時，就要課徵空地稅，稅率約為地價稅的3到10倍。

于俊明指出，過去土地稅減免規則立意是空地沒有使用就沒有收入，因此不課稅；現在若要課稅，應考量有些空地因都市規劃設計、建築執照審查延宕、地籍產權待清理或有合併、都更需要等情況的配套措施。

他強調，修改土地稅減免規則，其實只是將過去免稅的項目改成課稅，和建商是否養地沒有太大關聯。

且若以修改土地稅減免規則，針對空地課徵稅賦來加速開發，不希望建商養地坐等增值，難道空地的地主要在空地上隨便蓋一兩層樓房，或任意使用，如同「空地上隨便插根筷子」，豈不嚴重浪費土地資源，都市景觀更難看。

信義房屋表示，執行修改減免規則，針對空地課稅的意義不大，因為整體的稅額不多，而且是用「公告地價」為基礎課徵，和「實際地價」差很大。

信義房屋指出，在實際土地開發的過程中，會有許多法令上未能前瞻的情況；例如政府審查建築執照延宕，或建商透過申請開發過程中還需補送資料，聲稱要整合鄰地等技術性延遲開發等，都有可能造成空地擱置很久，因此還需進一步將細則訂清楚。

遠雄集團表示，在產權明確下，若土地真的空置數年不開發，政府課稅還有道理；但政府真正要做的是把經濟大環境帶起來，讓國民所得提高，失業率降低，大家有信心消費支出，整體經濟才會愈來愈好，政府稅收才會好轉。

其他建商們則低調認為，不清楚政府對土地稅減免規則改變細則內容，配套措施又是如何，希望至少有個溝通的機會；而政府在五都選舉前拋出這樣的議題，難免予人選舉考量，就算真的課徵，空地暫時劃成停車場的收入也遠超過應付稅額，因此宣示意義大於實質意義，真正的觀察點應是五都選舉後，政府對房地產政策的走向。991011

文章來源: 中央社

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徵才活招牌 士官長與明星臉-信義房屋

今天在一場徵才博覽會中，信義房屋大舉招募不動產經紀人，還請來當紅的「士官長」店長 (右)及具有「蕭亞軒」明星臉的漂亮經紀人 (左)分享成功秘訣。中央社記者韋樞攝 99年10月16日

文章來源: 中央社

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復育軟絲 兩岸攜手護海洋-信義房屋

中國時報【王宗彤／台北報導】



溫室效應衝擊全球，為了拯救日漸枯竭的台灣海洋生態，兩岸企業昨日首度聯手合作，共同促成大陸最大環保組織「阿拉善SEE生態協會」成立台灣分部，計畫兩年時間進行珊瑚礁總體檢及軟絲復育計畫，台灣分會首屆會長，由群益金融集團董事長陳田文出任。

SEE目前為中國大陸最大的民間環保組織，由海峽兩岸一百多名企業家於○四年六月五日聯合發起，成立六年來，已逐步改善中國內蒙阿拉善地區「草原沙漠化」的現象，昨日台灣分會並發起「SEE Taiwan，守護海洋家園」的計畫，希望共同保育海洋生態。

SEE現有企業家會員一四三人，多為中國大陸和台灣舉足輕重之企業家，如陳田文、廣達電腦董事長林百里、潤泰集團總裁尹衍樑、統一企業總裁林蒼生、信義房屋董事長周俊吉等皆為SEE發起人。

文章來源: 中時

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鬼月房產交易增 自住客進場議價空間多5%-住商不動產

農曆7月已經結束，向來被認為是房地產交易清淡的鬼月，卻因為議價空間最高增加5%，成為自住客進場購屋的時機。房仲業者表示，鬼月購屋表現以桃園以北最好，除了現在民眾對鬼月的忌諱較少，年輕人逐漸成為市場購屋主力，希望能夠以更便宜的價格買到房子。



中央銀行打房政策出現成效，短期投資客逐漸退場後，目前市場上大多是自住客和長期投資者進場。根據房仲業者調查，近幾年鬼月進場買房的以「自住客」居多，而且今年鬼月的買氣不減反增。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨：『(原音)這幾年，大家對鬼月忌諱相對比較少，鬼月買氣跟前一個月相比，不一定影響這麼大；以今年來說，買氣會比前一個月增加0.4%。鬼月交易狀況，可能是都會區衝擊小，通常北部衝擊比南部來的小，今年也發現，確實在桃園以北買氣比較好一點。』

有人對於鬼月購屋置產有忌諱，不過，對於年輕人來說，選擇農曆7月購屋議價空間大，更有機會可以撿到便宜。徐佳馨：『(原音)年輕人確實已經成為現在台灣不動產市場購屋主力。另外，有一些購屋人，認為鬼月議價空間相對比較大，鬼月比較願意積極進場，一般來說會多出3-5%(議價空間)，有一些賣方可能會認為，鬼月願意議價的客戶，相對比較有誠意。』

房仲業者指出，過去被視為諸事不宜的鬼月，往往也是房地產的淡季，不過，隨著民眾對鬼月的忌諱越來越少，鬼月對房產交易影響已經沒有以前這麼明顯。

文章來源: 央廣

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高齡化社會 銀髮住宅受關注-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北30日電）台灣即將步入高齡化社會，銀髮住宅發展備受關注。由國產局在康寧護校旁推出的銀髮住宅即將招標，如何營運是各界矚目焦點。房仲認為，銀髮住宅為未來房地產另一波主流產品。



行政院力推社會住宅，財政部國有財產局也公告以設定地上權方式，招商興建銀髮住宅，是位於康寧路3段鄰近康寧護校的土地，約939.47坪，底標4.29億元。

根據國產局公布的資料顯示，銀髮住宅入住資格需年滿60歲，每房8到12坪（實坪），最多居住2人。收費標準為每月每坪不超過2500元。但物價指數上漲達4%時，地上權人得按比例調漲租金收費上限標準。

另外，每房居室設備至少要有床組、衣櫃、簡易流理台、書桌、座椅、檯燈、浴廁、電話線路、冷氣及緊急呼叫器。也要設置交誼廳供住戶閱覽書報、下棋、會客、聊天之用，及設置服務台，有專人服務。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市可借鏡的銀髮住宅開發案例有限，不過這筆土地位於東湖，不僅可就近使用三總與康寧醫院的醫療資源，且內湖地區有山有水有捷運，生活機能完善，住宅環境也單純，有條件興建銀髮住宅，如何找個有經驗且有意願的經營團隊，可能才是最重要的關鍵。

至於民眾對銀髮住宅的看法，根據永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查，顯示有高達62.22%的民眾退休後會購買新房子養老，比例遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%，以及繼續留在現居地點的19.78%，令人訝異的是，想要逐兒女而居的竟只有2.67%。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，隨社會觀念及家庭結構改變，父母親已不願意成為子女的負擔，因此如果能選擇的話，超過9成7的台灣人，老了以後根本不想逐子女而居，而在先進國家盛行的銀髮族住宅，顯然又沒廣被台灣人接受，反而擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。

他認為，對於「老有所終」這檔事，台灣人又寧願為了過舒適的新生活而想購房搬家，顯見「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，無論以房養老或是退休住宅，都是因應高齡化社會到來的對策。

徐佳馨說，目前市場上確實有不少未雨綢繆的購屋人提前為退休生活佈局，除了某些喜歡鄉居生活，前往花東或中南部購買農地興建農舍養老的購屋人外，多數仍屬意交通便利、生活機能強，醫療環境佳、綠地環繞、30坪上下的電梯住宅，以大換小的比例也較多。

她提醒想要規劃退休住居的銀髮族，除了考量機能性外，也要特別留意銀行貸款問題，購置住宅除了注意屋款外，也要留一筆養老金，退休生活才能安心、充實、愉快。991030

文章來源: 中央社

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高雄新市鎮土地標售 標脫率70%-住商不動產

〔記者徐義平／台北報導〕營建署昨日標售20筆高雄新市鎮住宅區土地，共有14筆標出，標脫率達70％，總得標金額近40億元。得標者不乏高雄知名建商，其中鼎宇建設共標得六筆土地、約1.44萬坪，是此次標售案的最大贏家。



營建署昨天標售土地屬高雄新市鎮第一期發展區，位高雄市楠梓區、高雄縣橋頭鄉交界，大多位於橋新一路上，擁有面高雄都會公園第一排景觀及永久棟距，吸引超過30封標單，包含鼎宇建設、京城建設、協勝發建設等在地建商均有投標。

20筆標售土地中，計有14筆土地標出，其中八筆位於公園第一排位置，每坪得標單價8.32～17.15萬元。

住商不動產高雄河堤加盟店店長曾清發指出，根據去年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄，土地平均單價每坪不過十萬元，即使臨路，每坪也在15.5萬元內，昨日居然標出17萬以上的單價。

正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。

此次土地標售引起不少高雄建商的關注，鼎宇建設董事長張調指出，鼎宇建設這次標得六筆土地，面積約1.44萬坪，加上之前取得的土地，合計在高雄新市鎮擁有近2.8萬坪土地，預計五年後開發。

京城建設昨天取得兩筆土地，近五千坪，位置均在公園第一排。不過受限於新市鎮第一期土地必須要等到102年3月才能交地，因此，最快也要交地後才能進行開發。

文章來源: 自由

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高雄升格效應帶動 房市投資潛力浮現-太平洋房屋

　　縣市升格帶動房市看好的區域，不只是台北縣，在南台灣的高雄同樣值得關注！從房仲業者的統計數據發現，今(99)年第二季台北市平均買賣契約單價每坪51.88萬元，北縣每坪為21.09萬元，台中市和高雄市分別每坪11.95、11.78萬元，三大都會中以高雄市最低，換句話說，台北買一戶在高雄約可以買四戶。



　　根據高雄市地政處資料，今年一月至十月的不動產買賣移轉登記戶數共22,596戶，較去(98)年同期的20,597戶，成長幅度約一成，顯示高市不動產交易市場熱度有回溫趨勢。

　　太平洋房屋副總經理李珠華表示，高雄市在全台三大都會中房價最低，等年底縣市完成合併升格後，房地產仍有成長空間，房價也將持續溫和上揚。聰明買家可掌握先機，慎選地段和產品，保值抗跌將優於其他都會區。

　　像是左營區黃金地段的瑞豐夜市，由於大量人潮帶來的商機，因此吸引投資型買方搶進，附近又近高鐵站，再加上大量釋出軍眷區土地改建大樓，價格合宜，同樣備受首購族青睞。

　　李珠華還特別點名高雄市的鹽埕區，雖然屬舊城區，但今年買賣成交情形已較去年同期成長16.5%，居房地交易成長排行第四名，可見市政府近年投入推動捷運、真愛觀光碼頭、沿港自行車道、公園二路周邊綠帶等建設相當具成效，鹽埕區重回昔日繁榮景象應可期待。

　　高雄房市近年表現遠遠落後於台北、台中等都會區，可是隨著國際化交流頻繁，又擁有得天獨厚的「海」、「空」、「港」兼具條件，現在可說正逢起漲點。

　　李珠華強調，南台灣在經濟、交通運輸、觀光等不同面向的建設，都有明顯長足的進步，在比價效應加持下，房價較低的高雄都會區將更具投資潛力。

高雄市不動產買賣移轉登記戶數比較，如下表：

文章來源: 卡優網

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高鐵土地翻身 溢價一倍標出-住商不動產

中國時報【王莫昀、沈婉玉／台北報導】



桃園高鐵青埔站靠近河岸邊的住宅用地，昨日標售7宗，結果總標脫金額14億元，其中，黃姓民眾以3.42億元標得1173坪土地，高達底標1.73倍，且以每坪29.2萬元標得，創下區內高鐵住宅用地標售史上最高標售紀錄。此外，開發工銀資產管理公司也以1.51億元標下景美漢神商圈店面。

高速鐵路工程局昨日公開標售高速鐵路桃園青埔站地區土地7宗，標號6標，共吸引92封標單，是去年8宗土地，60封標單的1.53倍。其中「最受矚目」是靠近青塘園的第4宗(桃4)標案，面積741.38坪，底標每坪12.0萬元，吸引27封標單，最後以每坪27.1萬元標脫，高出底標15.1萬元，每坪溢價125.83％。第3宗（桃3）標案，黃姓民眾以每坪價格29.2萬得標，僅高於第二高標每坪800元而險勝。

此外，台灣金服受託標售中聯信託持有不動產23筆昨日開標，共吸引5封標單，僅2筆脫標，其中，先前流標的北市文山區景興路195號1、2樓景美漢神商圈店面，經重新包裹後，底價1億2648萬元，竟吸引4組人馬搶標，最後由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標，溢價19.39％，以月租金約43萬元換算，年租金報酬率約3.4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，看好陸客自由行，加上與香港的比價效應，近幾個月店面市場持續升溫，但投資者多精算報酬，以昨日標脫景美店面為例，該案上次公開標售由於價格過高與產品複雜造成流標，調整後果然順利脫出。

信義房屋忠孝新生店執行協理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主，搶進店面市場動作積極，加上央行打房政策，對原本貸款上限就不到七成店面產品並沒有影響。以置產型客戶來說，同樣是億元左右產品，店面比起豪宅多了租金收益。

景美標脫案屬於「台大新生活」社區店面。台灣房屋說，台大新生活是住戶400多戶大型社區且周遭世新大學學生眾多，不少學生族群出沒，所以靠這些地區性客戶吸引屈臣氏、鬥牛士、Pizza Hut、摩斯漢堡等知名連鎖餐飲業進駐，幾無空置店面。

文章來源: 中時

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北縣房價高 以租代購行情漲-住商不動產

〔記者徐義平／台北報導〕根據住商不動產企畫研究室統計，7月台北縣13個行政區單層住家租金，相較1月，平均成長2.2%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，租金上漲是顯示景氣回溫，以及北縣原本欲購屋的民眾，因房價過高而轉以租代買。近來待租期也相較縮短，平均減少了一星期。



徐佳馨指出，13個行政區中，除汐止、三峽租金分別下跌1.3%、3.9%外，其餘行政區均上漲，其中以淡水、新店、板橋成長最多屬北縣前三名，分別上漲7.6%、4.9%、4.5%。

徐佳馨指出，淡水、新店、板橋均有捷運線通過，且距離台北市不遠，因此，是許多通勤族喜愛的租屋區域，租金表現相對亮眼。相較三峽、汐止，前者距離北市較遠、後者無捷運經過，對於通勤族來說，上班並不便利。

徐佳馨指出，台北縣許多投資民眾看好便利生活機能及相較北市便宜租金，加上北市上班族支撐大量的租屋需求，因此，與北市相鄰的新店、板橋、中永和、三重、淡水等第一圈的租屋市場相較熱絡。受到現階段房市買氣觀望態度濃厚，也會促使租屋市場持續加溫，因此，將可更有效縮短待租期。

文章來源: 自由

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