央行6月採取選擇性信用管制措施後，對大台北地區房市產生微妙影響，房仲業者根據銷售率、銷售速度與銷售量3項指標，篩選出大台北地區的賣座王，其中，中山區取代大安區，成為第3季的北市賣座王，至於年底即將升格的台北縣則是由中和市蟬連北縣賣座王。
信義房屋表示，大安區是台北市的首善之區，房市交易狀況穩定，經常成為賣座排行榜的第1名，不過，受到央行選擇性信用管制措施影響，大安區的買氣也受到影響，因此在第3季賣座排行榜從第1名掉落到第2名，而中山區則因銷售速度與銷售率都在平均水準之上，加上成交量能大，晉身台北市的賣座王。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮23日指出，央行的選擇性信用管制實施後，對於想要先買後賣的換屋型買方，貸款馬上受到影響，大安區就是屬於換屋族偏好的購屋區段，導致第3季初大安區的換屋買氣明顯停滯，不過在資金行情續航之下，大安區仍舊是置產買方的首選，9月之後買氣已恢復常態。
至於台北縣第3季的賣座排行榜，仍以成交量大的中和市奪冠。中和主要是自住買盤穩定，市場交易量大，銷售率與銷售速度僅略高於均值一些，表現並不算特別突出。而排名第2及第3名的新莊市及三重市，以及名列北縣第4的泰山雖然成交量小，但交易速度與銷售率都是北縣之最，表現也相當亮眼。
蘇啟榮分析，第2名的新莊銷售速度快，第3名的三重銷售率高，加上第4名的泰山地區，3個區域都跟興建中或剛通車的捷運線有關，尤其新莊副都心土地標售不斷創新高價，進一步刺激新莊地區的房市買氣，緊鄰的泰山十八甲重劃區也直接受惠，尤其十八甲重劃區位置靠近機場捷運線，區域內住宅環境整齊，重點是住宅單價還在2字頭，很容易就吸引自住客的目光。
此外，從台北縣的排名當中，也可以看出相對低價區與未通車的捷運站周邊房市交易動能相當強，但一些已有捷運通過的區域，如新店、板橋等地，反因屋主對於房價認知較高，銷售率與銷售速度不如新莊、泰山等地區。
購買房屋除強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，除了一般認知的銷售速度（流通天數）之外，該區房屋交易熱絡度（成交件數）及市場銷售率（委託成交比）都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標，信義房屋因而根據上述3項指標，評比出台北縣市房屋賣座排行榜，供民眾買賣屋時參考。
文章來源: NOWnews
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