北市買賣減 房市多空交戰-住商不動產

（中央社記者高照芬台北13日電）根據台北市地政處統計，8月台北市建物買賣移轉3850筆，較7月減少24.3%。房仲業者表示，北市房屋移轉已經連 3個月衰退，估下半年房市仍呈多空交戰。



永慶房屋表示，據台北市地政處統計，8 月北市建物買賣移轉較 7月減少1235筆，減幅為24.3%。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，8 月北市房屋移轉登記棟數，主要反映 7月市場受央行政策影響的情形，顯示央行 6月底的選擇性信用管制政策已明顯產生效果，且買賣雙方對於價格認知仍呈現拉鋸。

李建與說，目前賣方持續看好兩岸經濟協議（ECFA）生效後的經濟遠景，寧可惜售也不願降價；買方追價力道不足，買賣雙方在房價認知上呈現膠著。但他預期，9月台北市買賣移轉棟數會隨著「打房」政策逐漸鈍化，而回升1至2成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，6月下旬央行宣布選擇性信用管制，北市買氣大衰，買賣方觀望心態明顯，其中以松山、文山區表現最差，中正區反而逆勢成長。

徐佳馨認為，央行政策影響台北市房屋買氣，買賣雙方對價格的認知落差過大，促使投資客縮手，自住客觀望，北市房市整體買盤呈現膠著。

徐佳馨指出，在台北市各行政區的房屋交易量方面，松山區衰退42.89%，文山區減少40.14%，衰退幅度最明顯。中正區逆勢成長8.54%，表現最佳，且連續兩個月逆勢成長。

徐佳馨分析，中正區多為學區自住型買盤進駐，即使逢利空衝擊，交易量仍維持一定水準，也讓區域成交量相對於其他區域呈現成長。

至於在北市西區交易量衰退較少，萬華區、大同區的跌幅淺，她認為主要是北市西區一直有穩定的自住買盤支撐，且近來北市軸線翻轉，都更題材等均吸引不少長期投資的客戶進場。990913

文章來源: 中央社

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北市東區B辦 單價再攀新高-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



台灣金服昨（10）日1次標售忠孝東路、敦化南路口的「首都銀行」大樓的9樓，因標的地段極佳，最後由齊科實業以總價1.46億元得標，換算每坪83.08萬元，拍定單價比2周前（10/27）的7樓拍定單價73.6萬元更高，創下東區商圈Ｂ辦新高價。

寬頻房訊副總經理陳俊隆表示，該物件的地址是北市大安區忠孝東路四段107號9樓，屋齡23年，是1拍點交物件，總坪數195.58坪（含2個車位），算是大坪數空間。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆指出，因每坪拍賣單價77萬元，近市場行情水位，甚至高出10/27的7樓商辦拍定價73.5萬元，轉手的價差空間極低，因此僅有2組人馬競標，但仍以每坪83.1萬元拍定，且短短2周內，每坪拍定價就由73.6萬元跳升至83.08萬元，漲幅12％。

全球資產管理公司主任王維宏分析，該標售案也創下東區商圈Ｂ辦的新高價，首都銀行大樓本身目前有辦公、也有營業使用，因此租金行情每坪可上看1,800元至2,000元，以昨（10）日拍定價每坪83.1萬元推估，未來重新招租後，租金報酬率（不含車位）可達約2.6％的水準。

就區域而言，王維宏指出，忠孝東路代表性辦公大樓相對較少，知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，平均售價水準約在每坪65萬元至80萬元，平均租金行情約每坪1,600元至1,800元，若大樓可用於營業與辦公混合使用（如首都銀行大樓），則租客的付租能力較高，因此可抬升大樓的價值。

住商不動產台北頂好加盟店經理徐裕寧說，首都大樓內業種多元，目前幾乎是滿租狀態，又位於敦化南路與忠孝東路的黃金角窗位置，屬於高樓層、景觀佳，且外牆帷幕可做宣傳、可享廣告效益，因此備受市場矚目。

文章來源: 中時

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蘆洲支線首末站 房價漲5成-21世紀不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



捷運蘆洲支線通車話題，隨著選情延燒，沿線房價飆漲房市熱絡，且不受通車日期是否延宕影響。根據中信房屋統計，自北市大橋國小站延伸而出的蘆洲支線，沿線房價自2008年以來平均漲幅為36％；支線首末端的三重國小站及蘆洲站漲最兇，平均漲幅達47％至49％。

位於台北市縣交會處的大橋國小站，在都更議題加持下，新成屋開價直衝每坪70至75萬。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，現在投資房地產必須先謹慎評估，央行針對大台北特定區信用管制後，受民眾預期房價下跌心理影響，巿場明顯量縮，且價格有些微鬆動，短期內自住型消費者可觀望市場情況後，伺機尋找最佳的購屋時機點進場。

就民眾最偏愛的捷運宅進一步分析，根據中信房屋調查，蘆洲線漲幅驚人。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，根據上半年三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看，第二季交易量較第一季成長18％，7月份雖受央行打房政策影響微幅減少為1,173件，但仍高於今年三重、蘆洲的月平均交易件數，與新莊同為6月打房後的房市交易熱區。

江龍名分析，蘆洲支線若不包含串接點－大橋國小站，共計五個站區，首末端的三重國小站及蘆洲站受較多外縣市買方青睞，房價漲幅高且屋主惜售的態勢明顯，甚至轉賣為租，期待通車後的另一波漲幅，蘆洲站15年屋齡的中古屋萬信大樓開價已上看每坪28萬。而蘆洲線中段的三和國中站、徐匯中學站、三民高中站，學區商圈發展成熟，房產交易以在地人換屋居多，房價漲幅平均有兩成以上。部分指標個案或明星社區如鳳翔、理想國等甚至開價至每坪30萬上下。

文章來源: 中時

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漏水修繕 排第１-21世紀不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



凡那比颱風快速侵台，造成高雄地區不少地區淹大水，風災過後正是檢視房子漏水問題的好時機，例如檢測門窗裂縫造成防水性不足，一旦需要修繕，可能得花費1萬元至10多萬元的修繕費用。

根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，以例高達38.7％，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群，而漏水問題大多是由3項因素所引起，包括水源、水路、風壓等3大問題造成，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水瑕疵現形。

特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，在梅雨與颱風天過後，是特力屋處理「漏水修繕」案件湧入最多的時間，以窗台漏水問題為例，大概不脫2個主要因素，那就是硬體防水功能性不足，以及裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水功能不佳，黃興隆便建議，應直接更換門窗為氣密窗，較為保險。

而颱風天對於還未交屋的屋主來說，更要張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機，若是剛交屋不久就遇到漏水問題，21世紀不動產法務經理邱創智指出，依《民法》規定，任何買受人交屋後，發現漏水瑕疵就要立即通知原屋主，並在通知日起算的半年內，買方應行使「物之瑕疵擔保」的請求權，邱創智說，買方可主張減少價金、解除契約、請求原屋主修復等3大請求。

邱創智提醒，為求保障，買方應發出存證信函給原屋主較佳；此外，依《民法》規定，為了避免買方無止盡的擅用權利，買方的「物之瑕疵擔保」請求權，固定是5年時效期，若交屋已超過5年，買方才發現漏水瑕疵，則已超過向屋主求償的時效。

邱創智說，漏水瑕疵的驗證非常複雜，因此買方交屋後應趕快檢查屋況，以免到時發現漏水要行使「物之瑕疵擔保」請求權時，可能因天災地震、或當初自己裝潢時所造成漏水瑕疵，並非交屋前就產生的漏水問題，造成雙方理解不同，買方就要請土木技師公會來做為公正第三單位，舉證漏水瑕疵是如何造成的，所以交屋時間愈長、買方對漏水的舉證愈困難。

若民眾是透過房屋仲介買房子，信義房屋指出，現在各家房仲會提供保額與內容不一的漏水保固服務，例如交屋半年內、修漏金額1萬元以上、最高可達30萬元的漏水保固等，民眾可多善用。

文章來源: 中時

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消基會：房仲履保只保業者-21世紀不動產

（中央社記者楊淑閔台北17日電）消基會今天表示，市調10家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。

再者，調查顯示，仲介佣金收取在5%到6%，以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617

文章來源: 中央社

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搜房網紐約膽顫上市-21世紀不動產

工商時報【記者佘研寧／綜合報導】



中國房地產網站搜房網昨（16）日在紐約證券交易所掛牌上市，股票代碼為SFUN。雖搜房網收入和盈利皆非常強勁，但由於中國政府持續打壓房地產市場泡沫，投資人對搜房網的首次公開招股（IPO）仍憂心忡忡。

據道瓊通訊社報導，搜房網計畫發行293.3萬股美國存托股票（ADS），發行價每股40.50美元至42.50美元，基於該定價計算，搜房網的公司價值約為8.1億美元至8.5億美元。透過首次公開募股融資金額約1.217億美元。每股ADS股票相當於4股搜房網普通股。據悉，瑞士銀行、摩根大通、高盛集團、美林和德意志銀行將擔任搜房網IPO交易的承銷商。

1999年成立、總部位於北京的搜房網，目前在中國線上房地產廣告市占率達46.3％。提供線上房地產、家居裝修和廣告內容服務，其多數收入都來自行銷廣告服務。隨中國住宅市場快速擴張，透過網路行銷房地產成長潛力巨大。但中國政府對房地產市場泡沫的憂慮，可能抑制搜房網的發展。

由於今年中國當局推出各種打房政策，使房地產行業陷入低潮。數據指出，今年上半中國一線城市房地產成交量均大跌，北京同比下跌43.73％、上海同比下跌49.75％；深圳、杭州、廈門、南京等跌幅更是突破50％以上。

對此，搜房網董事長莫天全表示，受美國經濟對的影響，加上當局宏觀調控，目前中國房地產行業整體加速下滑，未來1年走勢並不看好。但搜房網期待隨價格下降，房屋成交量會上升。

近期，中國房地產相關企業的IPO皆紛紛遭遇困境。去年10月IPO的中國房產資訊集團，目前股價跌破12美元的發行價；今年１月上市的21世紀不動產股價也低於7美元的發行價。

所有業務皆在中國且專注於房地產的搜房網，可能引起投資人隱憂。但其近年成長似乎未受4月中國打房政策影響，勢頭仍十分強勁。今年上半年，搜房網營收同比成長85％，達到6,800萬美元；淨利潤成長42％，達530萬美元。

文章來源: 中時

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捷運通車在即 蘆洲看屋者增4倍-21世紀不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



捷運蘆洲線年底即將通車，近期買氣明顯增溫，樂屋網調查發現，蘆洲、三重等地，8月份預約看屋數較6、 7月相較激增4倍之多。另依21世紀不動產第3季成交資料統計，蘆洲線沿線中古公寓住宅平均每坪約16至22萬元，電梯大樓平均約20至25萬元，累計今年沿線房價上漲約2至3成

捷運蘆洲線全線6.4公里，在北縣有三重國小站、三和國中站、三民高中站、蘆洲站共5個站，交通部於日前完成履勘作業，評估預計下個月通車，但沿線房地產巿場早已增溫。樂屋網統計6至8月北縣市預約看屋數發現，8月份預約看屋人數不但創下今年新高，更有高達70％的看屋地區集中在即將升格的北縣，並以蘆洲、三重、新莊的「金三角潛力區」最熱門，8月份預約看屋數跟6、7月相較，激增4倍之多。

根據內政部統計，至2010年9月份止，北縣現住人口遷入總人數為16萬7626人，光從北市遷入則有44759人（占26.7％），三重市因緊鄰北市，交通便利，生活機能成熟，原本就受到許多在北市上班的民眾青睞，21世紀不動產三重正家加盟店店東周祖模表示，蘆洲線即將通車，讓三重市交通網絡更加發達，也帶動沿線房市上漲2到3成。同時，由於三重市發展得早，許多建商與投資民眾看中都更商機，紛紛買進20年以上老公寓，進行卡位。

信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，三重的富貴段重劃區，近期就有不少來自北市的外來客，觀察後大致可分成三類客層，其一是在北市工作的首購族，他們購屋預算約在800至1000萬元，會在重劃區內尋找2至3房加車位的新大樓；第二類是父母出資贊助下一代，他們多選擇3至4房含車位的產品，1間房可供雙親不定期居住。

第三類則是北市的退休族，這類換屋族趁著市區房屋價格好時，「賣北市舊房、買北縣新樓」，不僅可享受好的生活品質，手上又可多一筆靈活運用的資金。

21世紀不動產蘆洲捷運三民加盟店李格寧店長指出，捷運通車的話題不斷發燒，蘆洲年初到現在房價平均漲幅在2成左右，目前成交比例幾乎有7成是外縣市民眾遷入，中古公寓行情平均每坪在20萬左右，如果是土地持分大的物件，則上看20萬以上。

文章來源: 中時

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