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2011年4月11日 星期一
陸63上市房企 背債5867億元
工商時報【記者夏幼文/綜合報導】
本周A股在萬科地產股價帶動下,地產股又成為買盤標的。根據目前中國63家房企上市公司的年中財報顯示,房地產產業整體業績同比大增36%,累計淨利潤138.29億元人民幣(下同)。不過,在亮麗的業績背後,中國房地產上市開發公司負債,卻逼近6,000億元的巨額債務。
根據廣州日報的報導,滬深兩市已有63家上市房企公布了2010年中期報告,累計淨利潤接近140億元,同比增長36%,其中6成公司淨利潤同比上漲。不過,房地產上市公司合計背負的債務將近6,000億元。房產業內人士表示,在當前房地產調控政策下,房產開發商難以承擔巨額債款。
截至6月底,63家已經發布半年報的上市房企累計負債總額高達5,867.01億元,負債總額超過百億元的開發商有13家。其中,萬科的負債總額為1,120.93億元,保利地產為925.85億元。在這63家公司中,資產負債率接近或達到70%的有30家,占比接近5成。
而在4大地產龍頭中,保利地產資產負債率高達76.77%,萬科A、金地集團和招商地產的資產負債率也分別達到69.83%、69.85%和61.30%。
高額的債務和淨利潤總額形成鮮明的對比。如果按照目前138.29億元的淨利潤計算,中國房地產開發商要償還完債務,即使不吃不喝,也要42.43年才能還清。
專家表示,高額的債務對房地產來說已經是不安全的信號,因為房地產企業要靠貸款,一旦沒人提供資金,房地產很快就會瓦解了,尤其是對規模較小的開發商而言,巨額負債會讓他們很難熬下去。
資料顯示,63家上市房企中,淨利潤超過10億元的僅萬科、保利地產、華僑城、金地集團和招商地產,總和高達80.68億元,占整個已公布半年淨利潤的地產企業總額的58.34%。
文章來源: 中時
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