房仲︰房市反轉機會不大

記者盧冠誠／專題報導



對於我國房貸餘額占ＧＤＰ比重接近四成，房仲業者表示，這是國內低利率環境造成，不過，若房貸利率升至三％至四％，或是新台幣匯率升值到二十八元兌一美元時，房市恐將出現大幅度修正及反轉。

利率若僅微調 影響小

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，房貸餘額占ＧＤＰ比重過高，的確是個警訊，二○○七年美國的次貸風暴，就是因建商推出超額貸款開始累積，最後引發全球金融海嘯。

邱太?指出，若房市出現反轉，導致房屋市價低於房貸餘額時，民眾就寧願違約也不願再繳貸款，屆時多殺多的賣壓將大舉出籠，房市也會徹底崩盤，但目前看來發生的機會不高。

至於房市反轉的關鍵，邱太?認為，就是中央銀行所控制的利率與匯率；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，若房貸利率上揚至某個臨界點，房市就會產生拋售潮。

邱太?指出，以台北市為例，投資性及自住性需求約各占一半，目前租金投報率大都在三％以下，因此，若房貸利率上揚至三％，投資客在先跑先贏的情況下，絕對會有一波出貨潮，房市也將出現反轉。

徐佳馨表示，由於目前市場利率極低，因此，房市潛在賣方的負擔相對有限，但如果利率上升至四％以上，恐將有大批物件釋出，但預期央行應該不致大幅升息，所以房市要崩盤的機率並不高。

在匯率方面，邱太?表示，新台幣升值過快將是泡沫的開始，房價也將由市中心往外漲至郊區，特別是美國的量化寬鬆政策，資金往台灣流竄的過程中，勢必會推升資產價格進一步上揚。

他認為，新台幣升至二十八元兌一美元時，資金因價差與匯差兩頭賺飽後，就可能進行獲利了結，若無後續買盤支撐，房市就會出現反轉。

對央行即將於週四舉行理監事會議，徐佳馨表示，由於財政部開始採取租稅手段，央行在房市政策方面會相對保守，但為了對抗通貨膨脹，還是會持續升息半碼（○．一二五％），對房貸族負擔影響有限。

文章來源: 自由